부동산 거래 가이드는 부동산 중개소나 법무사의 도움이 없이
부동산 거래 시 편의를 위해 부동산 거래 절차를 안내하고 있습니다.
주택 선택, 계약 전 단계, 계약 단계, 계약 후 단계, 이사 등
진행 절차에 대한 관련 서식을 제공 합니다. |
|
지역 선택 -> 주택 유형 선택 -> 평형 선택 -> 최종 선택
주택을 선택 할 때에는 가족 구성원 간의 기호나 특성에 따라서 선택을 하고 주변 환경 요건 이나 주변 시설을 잘 확인을 해야 합니다.
그리고 주택을 선택 할 때에는 자신의 경제 능력에 맞게 선택을 해야 됨을 고려 해야 합니다. |
|
|
등기부등본 확인 -> 공부열람 -> 현장 답사
부동산 계약 전 단계로 다음과 같은 확인이 필요합니다.
- 등기부등본 확인을 하여 실제 내용과의 대조
- 공부열람으로 토지대장, 지적도, 토지이용계획 확인
- 현장답사를 하여 건물현황과 주변상황 등을 확인 |
| 부동산 계약 전 체크리스트 |
아파트 내부 체크리스트 |
|
|
본인 여부 확인 -> 계약서 작성 -> 대금 지급
부동산 계약을 할 때에는 다음과 같이 진행을 해야 합니다.
- 계약시 본인 여부를 확인 및 토지 정보를 확인
- 대리인인 경우 위임장을 받아 분쟁 소지 방지
- 계약서 작성시 계약 조건 및 세금 납부 등 자세히 기입
- 중도금과 잔금 지급 시 등기부등본 다시 확인 |
| 부동산 매매 계약서 |
부동산 임대차 계약서 |
위임장 |
|
|
실거래가 신고 -> 양도사실 신고 -> 등기등록
잔금 지급이 끝나면 계약 완료가 됨으로 실거래가 신고,
양도사실 신고, 등기등록을 해야 합니다.
- 공동(매도인, 매수인)
계약 완료 후 시.군.구 청에 실거래가 신고
- 매도인
관할 세무서에 양도사실 신고 및 양도소득세 납부
- 매수인
구청 세무과에 취득세 납부 및 관할 등기소에서 등기등록
|
양도 소득세 신고서
(자동계산) |
취득세 신고서
(자동계산) |
|
|
이사 할 때에는 이사업체를 선정하여 계약하고 이사 전
준비 사항을 꼼꼼하게 체크를 해야 합니다.
2011년 이사 손 없는 날
우리나라 토속신앙에서의 ‘손’이란 날수에 따라 동 서 남 북 4방위로 다니며 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지 한다는 귀신을 부르는 말로 ‘손님’을 줄여 부르는 말
9월 : 6일, 7일, 16일, 17일, 26일
10월 : 5일, 6일, 15일, 16일, 25일, 26일
11월 : 4일, 5일, 14일, 15일, 24일
12월 : 3일, 4일, 13일, 14일, 23일, 24일 |
|
|
|
